Alquiler y vivienda
Alquiler y compra de propiedades
Alquilar una propiedad
1. Organizar una visita
Pídale a su empleador o a un agente de bienes raíces con licencia que le busque propiedades para que las vea.
2. Firmar un contrato de arrendamiento
Firme un contrato de arrendamiento con el arrendador y pague un depósito. El arrendador y el arrendatario deben registrar el contrato de arrendamiento ante la agencia de administración de propiedades y el comité de residentes local.
Después de firmar una carta de intención de alquiler, el arrendatario y el arrendador deben firmar el contrato de arrendamiento, y el arrendatario debe pagar las tarifas correspondientes (incluidos el depósito y el alquiler). La cantidad del depósito (o penalización) debe especificarse en el contrato y el depósito se devolverá después de que termine el arrendamiento. Si no se puede firmar un contrato de arrendamiento en el acto, pero el arrendatario todavía tiene la intención de alquilar, se puede firmar una carta de intención de alquiler y se debe pagar un anticipo. La cantidad del anticipo será acordada por ambas partes, pero generalmente no debe ser más de un mes de alquiler, y se devolverá al arrendatario una vez que se firme el contrato de arrendamiento formal.
En caso de discrepancia entre las versiones en chino e inglés del contrato de arrendamiento, prevalecerá la versión en chino. Para los arrendatarios extranjeros, generalmente se firman contratos bilingües para evitar malentendidos. Debe llevar consigo su pasaporte y permiso de residencia cuando firme un contrato de arrendamiento. Después de firmar, generalmente es necesario ir a la comisaría local con el arrendador para registrar el contrato de arrendamiento, lo cual también protege los derechos e intereses legítimos de ambas partes, especialmente del arrendatario. Los arrendatarios extranjeros deben llevar consigo su pasaporte, permiso de residencia y contrato de arrendamiento a la comisaría.
Compra de una propiedad
Las instituciones extranjeras y los extranjeros que trabajan y estudian en China pueden comprar viviendas comerciales para uso personal, siempre y cuando cumplan con los requisitos de puntos y presenten un contrato de trabajo válido por al menos un año. De acuerdo con las restricciones actuales de Shanghai sobre la compra de propiedades, los hogares no registrados en Shanghai solo pueden comprar una propiedad y deben haber pagado impuestos personales o tener seguro social en la ciudad durante al menos dos años. La siguiente tabla muestra el sistema de puntos que rige la compra de propiedades nuevas. No se aplica a la compra de viviendas de segunda mano.
| Tipo de puntos |
Artículo |
Requisito |
Valor |
| Puntos básicos (60 en total) |
Familia |
Familia |
10 |
| Soltero |
0 |
||
| Shanghai hukou Hukou de Shanghai |
Sí |
10 |
|
| No |
0 |
||
| Vivienda a su nombre en Shanghai |
No |
20 |
|
| Sí |
0 |
||
| Registro de compra de una vivienda en los últimos cinco años |
Sin vivienda y sin registro |
20 |
|
| Sin vivienda, pero con registro |
0 |
||
| Con vivienda, pero sin registro |
5 |
||
| Con vivienda y con registro |
0 |
||
| Puntos extra (24 en total) |
Seguridad Social |
Durante los 20 años anteriores a la fecha de suscripción (a partir de 2001), se agregarán de 0,1 a 0,24 puntos por cada mes de pago de seguridad social. |
Depende de las circunstancias individuales. |
Fuente: Guía para extranjeos: Trabajar y vivir en Shanghai