El Buró Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Shanghai ha presentado 55 medidas para responder mejor a las necesidades de las empresas. Estas iniciativas tienen como objetivo garantizar terrenos adecuados para proyectos de alta calidad y ofrecer servicios eficaces de apoyo a las empresas.

P1: ¿Dónde pueden ubicarse los proyectos industriales en Shanghai?

R: Los proyectos industriales en Shanghai ya no se concentran únicamente en las zonas periféricas, sino que se distribuyen estratégicamente por toda la ciudad. La distribución sigue el marco de "un núcleo, cinco distritos y múltiples zonas", que promueve un desarrollo industrial equilibrado en las áreas centrales, los nuevos distritos y las zonas periféricas.

Shanghai ofrece tres tipos de espacios industriales: bases industriales, comunidades industriales y terrenos industriales dispersos.

Las bases y comunidades industriales funcionan como plataformas clave para implementar las iniciativas nacionales y municipales. Estas zonas ofrecen una infraestructura sólida, servicios de apoyo integrales y un amplio espacio para el desarrollo.

Además, el buró ha identificado terrenos industriales dispersos para responder con flexibilidad a las necesidades dinámicas de las empresas.

Cada tipo de espacio se rige por políticas específicas. Las empresas que tengan previsto modernizar o ampliar sus instalaciones en parcelas industriales, como parte de los planes de desarrollo urbano, pueden acogerse a estas medidas.

Las empresas que deseen aumentar la inversión de capital o ampliar su producción también pueden optar a ayudas específicas para la asignación de terrenos.

P2: ¿Cómo pueden las empresas reducir sus costos de arrendamiento y adquisición de terrenos?

R: En Shanghai, los suelos industriales suelen ponerse a disposición con plazos flexibles de hasta 20 años. Los precios varían en función de las prioridades industriales de la ciudad y del desempeño real de las empresas.

Se anima a las empresas a explorar modelos como "arrendar antes de transferir" o una combinación de arrendamiento y adquisición.

Optar por arrendamientos a largo plazo puede reducir los costos iniciales, lo que permite a las empresas ampliar sus operaciones y consolidar su presencia antes de asumir el costo de adquisición.

Para la adquisición de terrenos, existen opciones de pago a plazos. Se debe abonar un mínimo del 50% inicialmente, y el saldo restante debe pagarse en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor del contrato, sin intereses.

P3: ¿Cómo aprovechar el espacio industrial de manera más eficiente?

R: Una vez aprobado, el aumento del coeficiente de edificabilidad o la ampliación del espacio subterráneo en terrenos industriales y de almacenamiento existentes no conllevará el pago de tasas adicionales por el uso del suelo.

En general, los terrenos industriales y de almacenamiento están sujetos a un límite máximo del coeficiente de edificabilidad de 2,0, mientras que los terrenos destinados a investigación y desarrollo pueden alcanzar hasta un 3,0.

Las empresas pueden solicitar parámetros de uso del suelo ajustados a sus necesidades reales para ampliar sus áreas de producción y maximizar el uso vertical del espacio.

Con el fin de apoyar el desarrollo de las fuerzas productivas de nueva calidad, se anima a las empresas a integrar funciones como la manufactura, el almacenamiento, la investigación y el desarrollo, y los servicios relacionados en un mismo emplazamiento.

La ciudad también está promoviendo la gestión integrada de los terrenos industriales de tipo M0 —destinados a industrias emergentes, investigación y desarrollo e innovación de alta tecnología— con el fin de fomentar clústeres industriales diversificados, coordinados y orientados al futuro.

Fuentes: Comisión Municipal de Desarrollo y Reforma de Shanghai, Buró Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Shanghai

Nota: El contenido anterior es solo para referencia. En caso de discrepancias, prevalecerá la versión en chino.