Si planea vivir en Shanghai por mucho tiempo, puede comenzar a considerar la compra de un inmueble. Pero le llevará algo de tiempo saber cómo convertirse en propietario de una vivienda y familiarizarse con los requisitos y procedimientos involucrados. A continuación, se presenta la información básica y los consejos para que se prepare para su plan de compra de inmueble.

¿Cuándo y dónde verificar mi elegibilidad?

Se recomienda que solicite un examen de calificación preliminar después de encontrar la casa que le gusta. Envíe los documentos de solicitud al desarrollador inmobiliario o al agente que haya contratado y ellos le ayudarán con el examen en la autoridad de administración de la propiedad. Los materiales incluyen básicamente un pasaporte válido, notarización china del pasaporte y otros documentos de acuerdo con las disposiciones locales. El contrato se puede firmar una vez que se demuestre que es un comprador calificado.

¿Puedo solicitar una hipoteca y cómo pagar el impuesto?

Si es necesario, puede solicitar una hipoteca y debe proporcionar el contrato notarial y otros materiales requeridos por el banco. En general, se aceptan préstamos en renminbi o moneda extranjera. Recuerde tener en cuenta el tipo de cambio si elige una moneda extranjera.

Antes de registrar la propiedad, debe pagar impuestos, incluido el impuesto de escritura y otros tipos, según la propiedad que compre, las regulaciones inmobiliarias locales y la situación específica. Las reglas y procedimientos fiscales detallados se pueden obtener de su agente y la autoridad de administración de la propiedad.

¿Cómo registrarse como propietario de una propiedad?

En la mayoría de los casos, los expatriados deben solicitar la aprobación oficial de la oficina del proyecto de propiedad para la revisión de seguridad que demuestre que la propiedad está permitida a extranjeros. Si compra una propiedad de nueva construcción, pida al desarrollador inmobiliario que maneje el procedimiento. Para una casa de segunda mano, se deben proporcionar los documentos de identidad del vendedor y el comprador y el certificado de propiedad.

Puede ir a la oficina de registro después de completar todas estas cosas. La documentación requerida incluye su pasaporte o permiso de residencia, el contrato de compra de la propiedad, el certificado de pago de impuestos, el formulario de solicitud firmado y la carta de compromiso para la compra de una casa y otros materiales según sea necesario. Una cosa importante a tener en cuenta: todos los documentos en cualquier idioma extranjero deben ser traducidos al chino y notarizados. Si se confía en un agente, presente la carta de autorización y los certificados de identidad del solicitante y el agente.

Nota: Se recomienda consultar con agentes profesionales y departamentos de administración de propiedades sobre políticas de compra específicas. También le recomendamos que se comunique con una agencia internacional de bienes raíces (no con una agencia local de bienes raíces) porque las agencias inmobiliarias globales a menudo saben más sobre los detalles de la compra de bienes inmuebles en la ciudad como expatriados y los problemas legales involucrados.

Fuente: gov.chinadaily.com.cn